2019年最新房地产单方造价成本价格汇总!
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    来源:河南省工程管理咨询联盟/作者:管理员/ 日期:2019-12-30

    作为工程人,掌握好基本的算量套价知识是必不可少的。本文为2019年最新施工单方贝博安卓成本价格汇总。实际施工工价根据图纸、具体情况等条件决定。各地区有所差异,仅供参考!
     目 录:

    房地产建筑成本
    普通住宅建筑混凝土用量和用钢量

    普通多层住宅楼施工预算经济指标

    施工功效

    基础数据

     NO1

    桩基工程:
    参考价格:75~115元/平方米(含人工、材料、机械、管理费,不含规费税金)

     NO2

    钢筋:
    参考价格:40~75KG/平方米(多层含量较低高层含量较高),合计168~315元/平方米
    钢材价格波动较大,根据各地实际钢材单价考虑调整

     NO3

    砼:
    参考价格:0.3~0.5立方平方米(多层含量较低高层含量较高),合计135~225元/平方米

     NO4

    砌体工程:
    参考价格:60~120元平方米
    多层含量较高、高层含量较低

     NO5

    抹灰工程:
    参考价格:25~45元平方米

     NO6

    外墙工程(包括保温):
    参考价格:55~110元/平方米
    以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元平方米,多层略低一些

     NO7

    地下室:
    参考价格:增加贝博安卓50~120元平方米
    多层含量较高、高层含量较低

     NO8

    屋面工程:
    参考价格:22~40元/平方米
    多层含量较高、高层含量较低

     NO9

    门窗工程(不含进户门):
    参考价格:每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(高档的小区比例较大),一般为90~150元/平方米;如采用高档铝合金门窗,则可能达到350元/平方米

     NO10

    土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:
    参考价格:30~150元/平方米
    与小区档次高低关系很大,档次越高,贝博安卓越高

     NO11

    室内水电安装工程(含消防):
    参考价格:60~120/平方米
    按小区档次,毛坯,不含龙头及灯具等

     NO12

    电梯工程:
    参考价格:40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米

     NO13

    人工费:
    参考价格:180~300元平方米

     NO14

    室外配套工程:
    参考价格:30~300元/平方米,一般约为75~110元平方米

     NO15

    模板、支撑、脚手架工程:
    参考价格:75~160元/平方米

     NO16

    塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总贝博安卓的5~8%):
    参考价格:约60~90元/平方米

     NO17

    临时设施【生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产生活)】:
    参考价格:35~55元/平方米

     NO18

    检测、试验、手续、交通、交际等费用:
    参考价格:10~30元/平方米

     NO19

    增值税税金占总贝博安卓的9%

     NO20

    精装修:
    参考价格:一般贝博安卓约为:1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上,也有400元/平方米简装修,更有3000~10000平方米超高档装修(拎包入住)。

     NO21

    设计费(含前期设计概念期间费用):
    参考价格:15~100元/平方米

     NO22

    监理费:
    参考价格:3~30元平方米

     NO23

    广告、策划、销售代理费:
    参考价格:一般30~20元/平方米,高者可达500元平方米以上

     NO24

    土地费:
    参考价格:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一股为1.0~20,故折算房价为:525~1500元/平方米;市区中心地带一般为200万元亩,折算房价为:1500~3000元/平方米;
    核心区域单方土地贝博安卓更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方贝博安卓;
    三线城市、县城等土地单方贝博安卓较低,一般为100~500元平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况。

     NO25

    土地税费与前期费:
    参考价格:一般为土地费的1%左右,二线城市一般为100~500元平方米,各地标准都不一样,需要据实考虑。

    实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元,档次越高,贝博安卓越高。

    而其中,价格上能引起差异的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销费用等。

    另外,小区贝博安卓的高低也与开发商的开发品质有一定的关系,价格压得太低,品质自然也是会受影响。相对来说,民营开发商比国营/政府要低一些,一方面是因为大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些;另外一方面是民营对要求要低一些。但是,不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元平方米。
    普通住宅建筑混凝土用量和用钢量
    1、多层砌体住宅

    钢筋30 kg /㎡

    砼0.3~0.33m³/㎡

    2、多层框架

    钢筋38~42 kg /㎡

    砼0.33~0.35 m³/㎡

    3、小高层11—12层

    钢筋50~52 kg /㎡

    砼0.35 m³/㎡

    4、高层17—18层

    钢筋54—60 kg /㎡

    砼0.36 m³/㎡

    5、高层30层H=94米

    钢筋65~75 kg /㎡

    砼0.42~0.47 m³/㎡

    6、高层酒店式公寓28层H=90米

    钢筋65~70kg/㎡

    砼0.38~0.42 m³/㎡

    7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间

    注:以上数据按抗震7度区规则结构设计。
    普通多层住宅楼施工预算经济指标
    室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24;

    模版面积占建筑面积2.2左右;

    室外抹灰面积占建筑面积0.4左右;

    室内抹灰面积占建筑面积3.8。

    施工功效
    一个抹灰工一天抹灰在35平米;

    一个砖工一天砌红砖1000~1800块;

    一个砖工一天砌空心砖800~1000块;

    瓷砖15平米;

    刮大白第一遍180平米/天,第二遍120平米/天,第三遍压光90平米/天。
    基础数据
    混凝土重量2500kg/m³;

    钢筋每延米重量0.00617*d*d;

    干砂子重量1500 kg/m³,湿砂重量1700 kg/m³;

    石子重量2200 kg/m³;

    一立方米红砖525块左右(分墙厚);

    一立方米空心砖175块左右;

    筛一方干净砂需1.3方普通砂。
    附 注
    一般多层砌体住宅:钢筋25-30kg/㎡,其中经济适用房为16~18kg/㎡。

    一般多层砌体住宅,室外抹灰面积占建筑面积0.5~0.7。

    一般多层砌体住宅,模版面积占建筑面积1.3~2.2,根据现浇板多少、柱密度变化很大。

    一个砖工一天砌240砖墙1000~1800块,370或500墙2000~3000块。

    钢筋混凝土重量2200 kg/m³,素混凝土重量2100 kg/m³。

    工程石子重量1800 kg/m³。

    0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径(半径)的平方成正比。

    G=0.617*D*D/100

    每米的重量(kg)=钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617

    其实,想记住建设工程常用的钢筋重量也很简单:

    φ6=0.222kg

    φ6.5=0.26kg

    φ8=0.395kg

    φ10=0.617kg

    φ12=0.888kg

    Φ14=1.21kg

    Φ16=1.58kg

    Φ18=2.0kg

    Φ24=2.47kg

    Φ22=2.98kg

    Φ25=3.85kg

    Φ28=4.837kg
    ............

    总结:Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数,Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数。

    温馨提示:

    如果没有经验计算公式,可以计算一个表格,或者去买一本有表格的书也是可以的,用起来也很方便。

    钢材理论重量计算简式:

    材料名称理论重量W(kg/m)扁钢、钢板、钢带W=0.00785×宽×厚

    方钢W=0.00785×边长2

    圆钢、线材、钢丝W=0.00617×直径2

    钢管W=0.02466×壁厚(外径--壁厚)

    等边角钢W=0.00785×边厚(2边宽--边厚)

    不等边角钢W=0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)

    工字钢W=0.00785×腰厚[高+f(腿宽-腰厚)]

    槽钢W=0.00785×腰厚[高+e(腿宽-腰厚)]

    其中:

    1、角钢,工字钢和槽钢的准确计算公式很繁,表列简式用于计算近似值。

    2、f值:一般型号及带a的为3.34,带b的为2.65,带c的为2.26。

    3、e值:一般型号及带a的为3.26,带b的为2.44,带c的为2.24。

    4、各长单位均为毫米。